Недвижимость В Канаде

Приобретение иностранцами Канадской недвижимости 

Vancouver Skyline and False Creek

Ванкувер

 Законодательство Канады позволяет иностранцам, то есть лицам без статуса постоянного жителя или канадского гражданства, покупать, владеть и продавать недвижимость в Канаде.

Рынок недвижимости в Канаде один из самых привлекательных в мире. По мнению многих экспертов, Канада наряду с Австрией является одной из немногих стран с развитой экономикой, где недвижимость существенно недооценена. Если говорить о Торонто, он по-праву считается наиболее привлекательным мегаполисом для инвестиций в недвижимость. Процесс приобретения недвижимости постоянно набирает силу. Одним из главных факторов на рынке недвижимости Канады, особенно Торонто, является большой приток иммигрантов (почти 300 тысяч человек ежегодно). Все они, так или иначе, становятся игроками на рынке недвижимости.

Ниже вы сможете найти ответы на самые важные вопросы при покупке канадской недвижимости иностранцами.

Финансирование

Может ли иностранец, не имеющему статус резидента Канады, рассчитывать на получение кредита в Канаде для приобретения недвижимости?

Да это возможно. Однако Вы должны быть готовы к тому что при выдаче ипотечного кредита финансовые институты исходят в первую очередь из того, что они должны быть застрахованы от невыплаты займа. Условия кредитования(размер первоначального взноса) будут зависеть от стоимости дома, платежеспособности заемщика и ситуации на рынке недвижимости. А также, если вы не резидент Канады, либо вы только прибыли в Канаду, или ведете собственный бизнес – в этом случае первоначальный внос должен быть не менее 25-35%. На остальную сумму оформляется ипотечный кредит в банке (mortgage).

Если банк откажет вам в займе, вы можете обратится к финансовым организациям, которые относятся к категории Lenders B, которые дают кредит тогда, когда отказывают банки. У них, как правило, годовой процент выше примерно на 1% по сравнению с банковским.
front-2-storey-for-sale-richmond-hill-ontario-big-661655

Ричмонд Хилл, пригород Торонто

Все остальные затраты, связанные с содержанием недвижимости (налог на собственность, плата за коммунальные услуги, и т.д.) одинаковы для всех категорий домовладельцев, независимо от статуса в Канаде.

Налог на прибыль

Если Вы решили продать собственность купленную в Канаде, то обычно цена, по которой Вы будете продавать, превышает цену, по которой эта собственность была куплена. Разница являются прибылью (gain capital). Однако, как и за любой доход, за эту прибыль иностранцу нужно будет уплатить в Канаде налог.

Налог на gain capital уплачивается
1. Если владельцем является не резидент Канады;
2. Если владельцем является резидент Канады, но продаваемая собственность не была местом его основного проживания в Канаде.

li-620-toronto-cty-scape-cb

Торонто

Данный налог не платится в том случае, если владелец является резидентом Канады и продаваемая собственность была местом его основного проживания в Канаде (primary residence).

Размер налога начисляется как с обычного годового дохода частного лица.

Покупка недвижимости и приобретения статуса жителя Канады
Ответ: Приобретение недвижимости в Канаде не дает прямых льгот и преимуществ при получении статуса постоянного жителя или облегчения при получении временных въездных виз. Для получения статуса постоянного жителя вам следует иммигрировать в Канаду по одной из иммиграционных категорий. Однако, находящаяся в собственности Канадская недвижимость может быть использована как актив для выполнения финансовых требований для иммиграции Инвесторов и Предпринимателей.

Можно ли купить и продать недвижимость в Канаде заочно?

Да это возможно.

Многие иностранцы покупают недвижимость в Канаде, так как эти вложения являются хорошими инвестициями. При этом, такие сделки могут провsuitодиться заочно, без личного присутствия покупателя в Канаде. Сделка, в этом случае, может проводиться по доверенности, выдаваемой на агента. По этой доверенности агент может проводить юридические операции, относящиеся к данной сделке. Другим вариантом (помимо оформления доверенности на агента) является совершение сделок с передачей подписанных распоряжений и договоров по факсу или курьерской почтой.

Какую недвижимость лучше всего покупать в Канаде?

Чтобы ответить на этот вопрос вы должны руководствоваться вашими планами, решить какую сумму вы собираетесь инвестировать, на какой срок, с какими целями, как планируете использовать покупаемую недвижимость. А также, многое завесит от того будете ли вы сами присутствовать в Канаде, имеете ли вы статус в Канаде, если нет, то планируете ли его получать? И так далее. Кроме того, нужно принимать во внимание текущую ситуацию на рынке недвижимости в Канаде, перспективы ее развития, тенденции, особенности того или иного района и вида недвижимости и многое другое.

Получить более подробную информацию вы сможете обратившись к специалистам TIMS INTERNATIONAL

телефон: +1 416 572 2055,

email:office@timscanada.com

2 thoughts on “Недвижимость В Канаде

  • Wow, Now I have a huge problem with watching 720 HD videos and can't Op-out…Lame..It was fine until I cleared my cache this afternoon and then restarted my browser to find the new layout. Now 720 HD video are choppy like a slide show no matter how long I buffer them. This was the case right before I cleared my cache. I am using Chrome too..Please don't make me go to to firefox, I was just starting to like Chrome. Anyone else having this problem?!?!??

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *